在自家屋基地上建自家房，这是我们行为农村老庶民最基础的职权，因此说愚弄自家屋基地建房本就是一件“天经地义”的事情【BLK-226】kira★kira BLACK GAL 黒ギャル露出セクハラ1日店長-アダルトDVDショップの売り上げ倍増中出し計画- EMIRI，然而如今农村却出现了“老房拆了不许再建”，无奈“先作念框架再拆墙”的建房怪象。为何许多农村老房拆了就不许再建？老庶民“先作念框架再拆墙”怪象又为哪般？

老房拆了再建难！

阐明我国关系计策，农村屋基地是农村集体经济组织成员才享有的农村职权，不是集体成员当然就无法再享有屋基地使用资历。

另外近些年跟着耕地保护计策的日益严格，国度对坐法乱占耕地建房选定“零容忍”气派，因此农村建房“先审批后建房”仍是成为铁的“次第”，即即是老房翻建也不例外，齐需要先走建房审批手续后才调运转建房。

也就是说老庶民要思翻建农房，亦然要先走建房审批手续，手续办妥之后才调运转建房建房。不然，“未批先建”翻建好的房屋会遭到关系部门的科罚，轻则补手续+罚金，重则限期打消致使没收没收。

然而在办理房屋建造手续的期间，我们通常际遇不知谈咋办、找谁办以及“作事东谈主员动动嘴，东谈主民世界跑断腿”的风景，作事东谈主员对办理的枢纽和需要提交的材料不一次性奉告，让老庶民赶趟地找材料、补材料，际遇问题还会走动踢皮球。这么走动地折腾就是办不成事，壅塞了老庶民建房的意愿，致使会被误合计国度不让老庶民再在农村建房了。其实现时国度对大家作事“跑断腿”风景仍是进行风暴式整治，许多服务部门达成了“一门式”、“一次办”的政务服务校正。

跑好了手续，在建房上也有许多要求，比如建房的面积、层数和筹谋款式齐有要求，建房进程还需要操纵部门“三到场”监督等等，于是老庶民心里就有了“老房拆了再建难”的造反之感。

老房拆了不许再建？

情形一：【BLK-226】kira★kira BLACK GAL 黒ギャル露出セクハラ1日店長-アダルトDVDショップの売り上げ倍増中出し計画- EMIRI

跟着农村东谈主口向城市的多数鼎新，许多年青农民采纳进城落户，留住老大的父母留守农村老宅。然而上头也提到了，农村屋基地是惟有集体成员才享有的，年青东谈主进城落户后，不再属于农村集体经济组织，因此也就失去了农村屋基地的使用资历。

当留守农村的父母冉冉老去，留住的农村老房老宅该怎么办？进城落户的子女失去了屋基地使用资历，当然也就莫得资历再使用农村闾阎的屋基地了。然而阐明我国民法典精神，农村老房是父母留传住来的稀奇财产，是不错被子女照章采纳的。

也就是说子女们不错采纳父母的老房，阐明我国“地随房走”计策，色女郎在得回房屋所有这个词权的同期也不错得回房屋下地皮的使用资历。然而这种对地皮的使用资历也仅仅基于房屋的存在，一朝房屋这一要求不在后，比如房屋当然倒塌、东谈主为推倒后，“凭房用地”的要求不再快乐后，是不不错单独使用地皮的。

具体到我们进城落户子女“凭房”使用的农村屋基地，房屋灭失后，将不得不退出自家的老宅。这也就形成了采纳老房拆了后就不允许再建的事实。

情形二：

以前农村建房监管相比宽松，什么占耕建房、建新不交旧等等齐是睁一只眼闭一只眼建成并住进去了。然而现时国度监管严起来了，愚弄天上的卫星进行走动巡查，又称卫片法则。卫片法则的旨趣就是天上卫星拍照归档。

当老庶民新建或翻建房屋后，房屋体式和颜料将发生转变，此时卫星拍下相片与老库存数据不相同，就会触发预警，让关系东谈主员实地拜谒此处建房的事实，并落实建房用地的正当性。

要是以前老房建造时自己就不对法，房屋翻建会裸露以前坐法占地的事实，形成让新的房屋翻建无法再进行。

情形三：

一些农村由于当地筹谋有新的调度，比如因故搬迁、划入荒谬保护区、城市斥地领域等等，这些地区齐是不成再进行房屋的新建和翻建行为的，也形成了老房拆了就不许再建的事实。

不外这些情况下，国度是有计策的，一般情况下是不错让老庶民另地建房以快乐生存居住需求的。

农村兴起“先作念框架再拆墙”怪象为哪般？

像情形一因子女采纳房屋而使用屋基地的情况，因“凭房”才用的地，莫得房屋翻建资历，只可对采纳的老房进行修缮爱戴，并不成永恒和自主使用屋基地建房。

因此有些东谈主才情出了“歪点子”：选定分步进行，收受口头修缮，行建房之实。方式就是：老房里作念新的框架，看上去是对老房的加固和维修。待往常些时日，再将墙体拆掉，在框架内砌新墙，最终翻建成新的房屋，达成了无屋基地使用资历还翻建房屋的事实。

其实这种作念法是在耍小聪惠，在国度法则监管下，很容易“赔了夫东谈主又折兵”，丢了老房又无法建新址。

照章依规走手续、用地、建房和用房，也惟有这么才调得到国度果真权认定，这份财产才调宽解“装”在我方那儿，无法违法、耍小聪惠得来的很可能是财、房“两空”。

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