近日海安幼儿园 白丝，杭报房产在某酬酢平台上，看到蓝色钱江一套跃层挂牌在售。宣传语相当吸睛：“近三年蓝色钱江南区最廉价”“蓝色钱江惊爆价，低于同户型400万元”，让东谈主忍不住点进去检察确定。

干预房源宣传视频页面后，发现花式、装修、视角看上去齐相当眼熟。仔细回忆，才想起来这套屋子在三个月前的拍卖市集曾往来过。

该房屋室内实景

这是一套配置面积330.93㎡的跃层户型，位于蓝色钱江南区7幢1002室，既能看到园区景不雅，又能看到部分钱塘江景，视线可以。

本年5月中旬，该房产因涉案正本应该干预规矩拍卖过程，但被试验东谈主也即是原房主通过与法院协商，将屋子自行贸易拍卖。评估价4208.13万元，起拍价3156万元，相当于7折起拍。

为了偶而拍出好价钱，被试验东谈主麇集阿里钞票花了不少心想。拍卖页面不仅作念了计划视频、图片展示，在开拍前还进行过现场直播，从房间布局到园区环境、景不雅视线齐作念了全面教养。

最终效果却异常不测，仅2东谈主报名，2轮报价，每个东谈主只在原来的基础上多加了1万元。成交总价3158万元，只比起拍价跨越2万元。

也即是说，当今的这一任房主以3158万元的总价、9.5万元/㎡的单价成效“捡漏”了，其中还包含了两个地下二层车位。

“那时这两个参拍的买家齐是咱们店里的客户，第一个报价的，前一天就报名了，但竞价收尾确今日他去摘枇杷健忘时辰了，是以错过了拍卖；第二个报价的也即是当今的房主，是咱们第二天早上才示知他报名的，效果即是这样正好，成效捡漏了。”一位知情东谈主士泄漏。

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仅隔3个月，这套屋子又出当今了二手往来市集。

据经手的牙东谈主先容，这套屋子当初拍进的价钱是3158万元，但算上各项税费、奇迹费、佣金等，总资本在3300万元傍边。如今再次挂牌出售价钱为3980万元，含两个车位。

如若真能以3980万元的价钱成效售出，裁撤资本有680万元的纯利润。

该房屋室内实景

为何刚买进不久就出售？

“这个房主正本是在看滨江区柳岸晓风的顶跃户型，那时亦然出于正好，对比之下发现蓝色钱江性价比相当高，是以就先拍下了。这套屋子各方面齐可以，即是房间少了小数。是以经过再三衡量，房主也曾决定拿出来挂牌出售。”

牙东谈主说，正本挂牌价4600万元，降价两次之后才到了3980万元，如若有买家看中了还能再略略让小数价，但空间不大。

“前两天特意向客户看过屋子，况兼也和房主聊过，出价3980万元含税，色女郎况兼公约不作念低，但房主不肯意。”牙东谈主暗意，这套屋子再往来有升值税、个税、契税等，算下来税费有大几百万。两边还在拉扯中，如若各自齐让小数，应该很快就能成交。

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据了解，旧年蓝色钱江成交了一套2楼跃层同户型，总价4500万元，还有一套6楼的，总价4600万元，单价约13.9万元/㎡。

目下跃层同户型有一套4楼挂牌价4800万元，一套20楼的挂价4800万元，22楼的报价5000万元。一线江景的平层也有2套在售，面积约360㎡，齐在7楼，一套中间户报价5500万元含车位，一套边户报价4700万元带车位。

蓝色钱江实景

“蓝色钱江南区大户型价钱会相对坚挺，但不成否定这两年价钱也有所下滑。”牙东谈主直言，2021年岑岭时裸房价能达到15万元/㎡，回落到旧年的12万元/㎡-13万元/㎡傍边，本年举座行情在11.5万元/㎡傍边，但往来量较少。

年头成交了一套面积253㎡的户型，裸房价2840万元，单价11.2万元/㎡；上个月成交了一套237㎡户型，裸房价2640万元，折合单价约11.1万元/㎡。

北区小户型活跃度相对高，本年二手房成交了六七套，单价在8万元/㎡-11万元/㎡不等。

蓝色钱江实景

前些天，一套24楼的157㎡户型，含车位以1570万元的价钱成交了，单价约10万元/㎡。“像旧年这个户型这样的楼层，单价约12万元/㎡。”

就在上周，一套3楼的199.85㎡户型在阿里钞票平台进行规矩拍卖，评估价2210万元，终末仅1东谈主报名，以起拍价1547万元成交，折合单价约7.7万元/㎡。

牙东谈主泄漏，北区的业主好多齐到了置换的本领，这两年他们有的卖了换南区的大户型，有的买了大平层，如不雅云钱塘、波澜望月等。

“蓝色钱江的外不雅相当漂亮海安幼儿园 白丝，玻璃幕墙在阳光下尤其属目，园区环境也爱戴得可以。但跟着时辰荏苒，房龄有十多年，里面装修显得有些旧了，甚而有不少买家会合计作风不适宜主流审好意思，加之受举座大行情影响，是以价钱不免波动。这样的欢娱，在杭州不少老牌豪宅身上齐会有所体现。”